| 问题 | 怎么判断房子是婚前财产 |
| 释义 |
一、怎么判断房子是婚前财产 判断房子是婚前财产的方式是一方婚前购买的房产，一般是一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，法律网提醒您，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。 二、如何保护婚前财产 可以这样做保护婚前财产： 1.保存好财产的权利证明，比如购买合同之类的； 2.可以对婚前财产进行公证； 3.如果是夫妻共同生活所需，尽量不使用婚前财产。 三、婚前财产公证的程序 婚前财产公证的程序如下： 1.提交相关资料的准备，如身份证、婚前财产协议书； 2.男女双方亲自到现场，提出公证申请，填写申请表； 3.配合做好公证谈话笔录、确认签字； 4.亲笔签署婚前财产协议书。 5.在规定的期限内凭收费单据到公证处领取公证书。 根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 |
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