一、租赁合同要备案法律是如何规定的
租赁合同要备案法律规定为：租赁双方应在合同订立后三十日内到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
但是否备案不影响合同的法律效力。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
二、做租赁合同备案时需要提交哪些必要的文件
法律网提醒您，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
1.《房屋租赁合同登记备案申请书》（附授权委托书）;
2.书面租赁合同（原件）;
3.申请人的身份证明（核原件收复印件）
4.房屋所有权证书或者其他合法权属证明（核原件收复印件）;
5.城市人民政府规定的其他文件。
6.房产管理部门认为有必要提供的其他材料。
三、租赁合同应具备什么主要条款
租赁合同应具备主要条款：
1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所；
2.租赁标的名称、数量、质量、用途；
3.租赁期限；
4.维修和保养责任；
5.租金的支付方式和限期。
6.违约责任、合同纠纷解决方式。
7.其他约定事项。
引用法条：
[1]《商品房屋租赁管理办法》第一十四条
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