计算方法分两种：
（1）定期计息。定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式＝计息积数×（贷款年利率÷360）。
（2）逐笔结息。逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息＝贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）。
二、商业贷款的利息的政策变化
1、优惠利率调至八五折。房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30％，之前90平方米首付20％的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
2、首付50％、利率上浮1.1倍。2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
三、商业贷款申请材料答疑
网友提问：
申请商业贷款需要准备哪些材料？
律师回答：
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30％的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
以上就是法律网小编为大家解答的关于商业贷款利息怎么算，每年利息要多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到商业贷款的计算方式有很多，其中，定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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