| 释义 |
房主能解除与第三人的租赁合同吗
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。
《民法典》生效前的规定：
房主能解除与第三人的租赁合同。一旦解除合同，则出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承担违约责任。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
因此，在我们面对类似的情况时，我们要知道对于第三人来说房主能够进行解除合同。这也是实际中我们经常会遇到的问题，大家需要清楚在法律上的规定，才能更好的维护自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。
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