网站首页  词典首页

问题	拆迁安置协议无效的情形有哪些
释义	一、拆迁安置协议基本内容 　　1、生效条件     房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。     拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。      　　2、主要内容     （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；     （2）安置用房面积、标准和地点；     （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；     （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；     （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；     （6）违约责任和争议解决的方式；     （7）当事人约定的其他条款。     至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。      　　3、必须公证     这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。      　　4、期限作用     拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。           　　二、拆迁安置协议无效的情形有哪些     1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。     2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。     3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。     4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。     5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力     6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。     7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。     8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。     9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。     10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。     11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。     12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。     13、被拆迁房屋为共有产，拆迁人和部分共有产人签订协议，或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约，其余共有产人要求确认协议无效，经审查委托关系不能成立的，应予支持;部分共有产人以个人名义签约，并保证承担法律后果，但无证据证明其他共有产人同意，其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的，应予支持。     14、人民法院判决确认协议无效的，应同时判令返还财产或赔偿损失，对被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的，应要求拆迁人提供相应房源，如拆迁人无房源的，可视情况参照货币化安置的有关政策规定，判决货币安置。对按规定可回搬安置，但拆迁人又无法提供房源的，可参照回搬地区的同类房屋，判决货币安置。     15、拆迁安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，致拆迁协议安置房源无法落实，应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。     以上就是拆迁安置协议无效的情形有哪些的相关内容，房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。同时房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
随便看	建筑工程质量管理条例的处罚规定 法院退检察院侦查规定是什么原因 重新申领或变更施工许可证需要哪些材料？ 律师审查起诉的作用有哪些 建筑工程索赔费用有哪些？索赔的时限是多久呢？ 审查起诉如果处理案件有哪些步骤和方法？ 工程建设有关法律法规有哪些? 存疑不起诉是否应该国家赔偿 建设工程的竣工日期怎么判断? 监察委移送审查起诉的案件是什么？ 常见的建筑工程纠纷有哪些？ 民事诉讼法庭前准备需要哪些 地方高院审理建设工程施工合同纠纷案件的指导意见汇总 刑事案件二审可以不公开宣判吗？ 遇到建筑工程劳务分包纠纷该怎么办 最新介绍卖淫罪辩护词的内容有哪些 最高院建设工程司法解释逐条解读第二十六条 律师在审查起诉阶段律师意见书应该怎么写 工程建设工法管理办法（2017年7月16日施行） 民事案件的辩护词需要交到法院吗？ 认罪认罚案件辩护词广州是什么 铁路工程造价标准管理办法 批捕与审查起诉的关系是怎样的？ 怎么做无罪辩护二审辩护？ 第二次退回补充侦查是否还会起诉 濒临破产法定整顿期间 濒危野生动植物种国际贸易公约 灋 火刑法庭 火器伤 火审 火源 火灾燃烧方向 火灾现场 火灾现场勘查 火车损伤 火验 灭亡 灭种罪公约保留问题的咨询意见 灭迹纵火 灯塔 灰尘脚印 灰领工人 灵活上下班制 灾害死 灾害法学 炭化程度 点名单 点名表决制 点检

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。