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问题	房屋漏水能否解除租房合同
释义	一、房屋漏水能否解除租房合同     租的房子漏水可以解除合同，首先当事人可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。     根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。     第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。     二、租房漏水可以起诉吗     法律网提醒您，出租房漏水可以起诉，但要符合起诉条件：     1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     2.有明确的被告；     3.有具体的诉讼请求和事实、理由；     4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     (二)有明确的被告；     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由；     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。          三、租房漏水造成损失谁负责     出租房漏水造成损失负责主体是：如果是因承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人承担责任，承租人需承担赔偿责任；如果是因自然损耗，或者因不可归责于承租人的事由造成的，一般由出租人承担维修的责任，但当事人另有约定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零八条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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