| 问题 | 租赁的房屋被卖掉了,租金怎么付 |
| 释义 | 租赁的房屋被卖掉了租金应该怎么付 1、根据“买卖不破租赁”原则，在房屋处于租赁双方合同期内时，房东无权强制租户办理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋产权人已变更，旧房东无权再收租金，此时的房租应该交由新房东。 2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。 3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条?所有权变动后的合同效力 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条?优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 从上述对于房屋租金支付的相关解决方案当中，我们可以大概了解到如果租赁房屋被买卖，租房子可以积极的寻找房主或者第三方进行协商。假如对于房屋租赁买卖的问题还有想要了解的方面，可以去咨询一下律师或者及时寻找法律部门解决。法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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