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问题	开发商延迟交房违约金是多少
释义	一、开发商延迟交房违约金是多少     开发商延迟交房的违约金数额并非固定，它可以根据双方合同中的约定进行计算。1.一般来说，违约金可能按每日2%—5%的比例计算，但法律并未对此做出强制规定。这一比例仅为一般性操作。     2.根据法律规定，当当事人认为约定的违约金过高或过低时，有权请求法院进行调整。如果约定的违约金超过实际损失的30%，那么可以请求法院适当减少。     二、违约金计算原则     1.违约金计算的原则是，当合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应当赔偿对方因此遭受的损失。这种损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。     2.但需要注意的是，赔偿额不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。          三、应对延期交房措施     1.当面对开发商延期交房的情况时，购房人首先应当查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，看合同中是否有关于延期交房的违约金约定。     2.如果合同中没有约定延期交房的违约金，那么购房人可以根据最高人民法院的司法解释，要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的标准。     3.如果购房人要求退房，那么可以根据已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。     遇到开发商延期交房，你准备好如何应对了吗？如果你还有疑问或需要进一步的建议，请随时在法律网上发起咨询，我们将竭诚为你服务。
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