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问题 租房合同提前终止条件
释义
    租房合同可以提前终止，或者按时终止，也可以延长终止。而租房合同提前终止条件是什么？比如当事人协商达成提前终止合意的，可以提前终止。或者约定的可以解除合同情形出现，当事人行使解除权，可以提前终止。以上就是法律网小编为您介绍租房合同提前终止条件的相关内容，希望对您有所帮助。
    
    一、租房合同提前终止条件
    房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
    但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
    1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
    2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
    3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
    4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
    5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
    6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
    根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
    1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
    2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
    3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
    二、终止租房协议
    甲方：×××××有限公司（原×××××有限公司）　　
    乙方：　　鉴于乙方依（200 ）×××号仲裁书，已成为×××路×××号×××房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议：　　　　
    1、甲方与原房主×××于××××年××月××日签订的承租上述房产的租房协议于××××年××月××日提前终止，甲方于当日退出承租房产。　　　　
    2、因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故××××年××月至××××年××月的房租甲方已提存至　　　　公证处。　　　　
    3、上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方享有，但至今该房租仍在原房主××××处，且××××尚有××××元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方××元押金。　　　　
    4、双方定于××××年××月××日进行房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章。　　　　
    5、本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。　　　　
    甲方：×××××有限公司（公章）　　　
    签约代表：　　
    乙方：　　 　　
    年　月　日
    三、提前解除租赁合同是否违约？
    对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
    (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
    1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
    2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
    3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
    4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
    (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
    1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
    2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
    3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
    4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于“租房合同提前终止条件”的相关知识。如果租房合同约定了提前终止条件的，租房者或者是房东可以根据租房合同来终止租赁，搬离租赁的房屋。若有相关房屋纠纷问题，可以在线咨询法律网律师。
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更新时间：2025/4/3 18:47:23