问题 | 购买的小产权房可以公证吗 |
释义 | 一、购买的小产权房可以公证吗 购买的小产权房不可以进行公证。公证的基础在于合法性,而小产权房是国家不认可的,并且不能上市交易的。 因此,公证处不会对此类房产进行公证。但是,小产权房可以进行赠与或遗嘱等法律行为。 二、小产权房的法律性质 小产权房在法律上并没有明确的定义。 1.在过去,小产权主要指的是国有企事业单位自建房,这类房产的土地是国有单位无偿划拨的,房屋由职工个人所有,但职工无法获得个人土地使用权证。 2.现在所说的小产权房更多地是指在农村集体土地上建设的、未经法定征收程序转为国有土地的房屋。 根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,这类房屋不得登记发证。 3.根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 因此,小产权房的法律性质是模糊的,不受法律保护,且不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 ![]() 三、不可公证的后果及风险 由于小产权房无法进行公证,这意味着购房者在购买后无法获得法律上的产权保障。 1.购房者无法办理房产证、土地使用证、契税证等合法手续,这导致购房者的权益无法得到保障。 2.小产权房无法登记备案,购房者不具备业主身份,无法行使业主权利。 3.购房合同在法律上也是无效的,即使购房者起诉到法院,法院可能不受理或驳回。 因此,购买小产权房可能会引发后续的一系列问题和风险,包括无法转让、无法获得法律保护、无法行使业主权利等。 总之,鉴于小产权房的法律性质和不可公证的后果及风险,建议购房者慎重考虑购买小产权房。如有任何疑问或问题,应咨询专业律师以获取法律意见和帮助。 你是否有关于小产权房的其他疑问?或者想了解其他房产法律问题?欢迎在法律网上发起咨询,我们会为你提供更全面、专业的解答。 |
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