一、土地使用证40年到期怎么办
当土地使用证40年到期时，产权人面临几种处理方式。
1.产权人可以向土地管理部门提交续期申请书。只要申请不被社会公共利益需要所限制，大多数情况下，这种申请都会得到批准。
2.一旦获得批准，产权人需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费，以确保其房产所有权得以延续。
3.如果产权人未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。
4.如果产权人提出续期申请但未获得批准（通常是基于社会公共利益的需要），土地使用权将被国家无偿收回。但在此情况下，国家会根据收回时的残余价值对地上房产给予相应的补偿。
二、土地续期的申请流程
申请土地续期的流程相对明确。
1.产权人需要向土地管理部门提交续期申请书。申请书应包括土地的位置、权属性质、界线、面积、用途等详细信息。
2.产权人还需要提供相关的权属来源材料，如政府批复、建设用地许可证等。
3.提交这些材料后，土地管理部门将进行地籍调查，核实土地的相关信息，并绘制宗地草图及红线图。
4.完成地籍调查后，土地登记机关将对产权人提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。
5.如果审核通过，产权人将获得新的土地使用证，从而确保其土地使用权的延续。
三、如何取得土地使用证
1.要取得土地使用证，土地登记申请人（即土地使用者）需要向国土资源局提交相关的申请材料。
2.这些材料包括有关宗地来源的政府批复及批准文件、建设用地许可证等。
3.如果土地使用者是通过买卖、继承、赠与等方式取得土地使用权的，还需要提交相应的协议书和公证书。
4.申请者还需要提供其身份证、户口薄等身份证明文件。
5.如果申请者是企事业单位，还需要提交法人证明书、组织机构代码证等相关文件。
6.提交这些材料后，国土资源局将进行地籍调查，核实土地的相关信息。
7.完成地籍调查后，土地登记机关将对申请者的土地权属进行审核。
8.如果审核通过，申请者将获得国有土地使用权证书，从而正式取得土地使用证。
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