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问题	买二手房需要办理什么手续和证件
释义	一、买二手房需要办理什么手续和证件     购买二手房的过程中，需要办理的手续和准备的证件相对繁琐。     1.确定合意的房源后，与房主约定看房并确定购房意向。     2.需要准备相关交易证件，包括身份证、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单等。如果是贷款购房，还需提供银行所需的贷款材料。     3.在签订并提交协议合同方面，首先需要交定金并签定定房协议，随后在几日内准备首付款并签定一式六份的商品房合同。     4.需要在所在地房地产交易备案科进行备案，并根据贷款情况选择到所属银行办理银行贷款或公积金贷款。     5.贷款客户在办理贷款的同时，需要提前交纳契税、印花税、维修基金、气源费、产权工本费等办理产权证费用。     6.现金客户则只需在产权证办理时交纳以上费用即可。     7.在交易完成后，需要交验房屋并确保户口迁出，同时办理产权交易过户和土地证过户手续。     在整个交易过程中，务必保留好交定金的收据、交房款的发票和交纳契税的税票等相关票据，以备后续办理产权证等手续所需。     二、签订并提交协议合同     在二手房交易过程中，签订并提交协议合同是必不可少的一环。     1.需要交定金并签定定房协议，以明确双方的购房意向和定金支付方式等事项。     2.在几日内准备首付款并签定一式六份的商品房合同，详细约定房屋的价格、付款方式、交付时间等关键内容。     3.在签订合同时，务必认真阅读合同条款并了解其中的权利义务关系。如有不明白之处，可咨询专业律师或房地产中介进行解释说明。     4.还需注意合同中的违约责任和纠纷解决方式等条款，以确保自身权益不受损害。     5.完成合同签订后，需要及时向当地房地产交易备案科进行备案，并根据贷款情况选择到所属银行办理银行贷款或公积金贷款。     6.在贷款审批过程中，银行会对所提供的证件和材料进行审核。     7.在交易完成后，需要交验房屋并确保户口迁出。     你是否对二手房交易有了更深入的了解？如果你在交易过程中遇到任何问题，记得随时咨询法律网专业律师或房地产中介，他们会为你提供更多帮助。
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