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问题	为什么房改房不能买
释义	一、为什么房改房不能买     虽然房改房在政策上允许上市交易，但并非所有的房改房都可以出售。     根据相关法律法规的规定，以下几种情形的房改房不得出售：     1.已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。     2.擅自改变房屋使用性质的房改房。     3.党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。     4.购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房。     5.职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。     6.法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。     二、房改房过户须知     对于符合上市交易条件的房改房，过户时需要遵循一定的流程和注意事项。     1.需要去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，并由产权所有人填写好后到原产权单位盖章并领取相关表格。     2.拿单位盖好章的申请表到房产局进行审批。     3.完成后，需要带齐相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。     4.买卖双方去交易中心办理新的产权证。     在过户过程中，需要注意以下几点：     1.要确保房屋产权清晰，无纠纷。     2.要确保买卖双方的身份真实有效。     3.要遵循相关法律法规和流程进行操作。     4.要及时缴纳相关税费和费用。     只有遵循这些注意事项，才能确保房改房过户的顺利进行。     房改房交易涉及众多法律细节，务必谨慎处理。如有疑问，欢迎咨询法律网，我们将为您提供专业解答和解决方案。
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