| 问题 | 农村房屋公证需要什么手续 |
| 释义 |
一、农村房屋公证需要什么手续 1、准备材料，个人的身份证明，如身份证等一些证明身份的材料，准备好宅基地证书及其它相关材料。 2、提交公证申请，当事人可根据管辖权的公证处要求提交相关申请证书或者填写申请表。 3、公证事项的受理，公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，才能受理。 4、缴纳公证费用，按照当地公证处收费标准来缴纳公证费用。 5、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充同时公证处也是有权对交易双方进行调查。 6、最后就是出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 二、农村房屋可以买卖吗 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况： （1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 （2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。 三、农村房屋产权过户流程 1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户流程如下： （1）去乡镇土地所提出申请； （2）提交相关材料（如：土地使用证/房权证/买卖契约等）； （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查； （4）实地进行勘丈、调查、公告； （5）报国土局审核，注册登记； （6）发证。 2、如继承房产，办理流程： （1）申请人到公证处办理继承公证书； （2）地税局办理契税完或减免凭证； （3）受理，三十日领证。 如果是小产权房的房产，农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。 |
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