| 问题 | 城市房地产税的计算公式 |
| 释义 | 导读：城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2%;属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。那么，城市房地产税如何计算呢?城市房地产税的计算公式是怎样的呢?详细内容请看本文介绍： 一、城市房地产税的计算公式： (1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%; (2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。 例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。 计算该企业每年应纳的城市房地产税。 解：应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。 根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。 二、什么人会成为城市房地产税的纳税人? 城市房地产税的纳税人，是房产的产权所有人。产权出典的，由承典人缴纳。 在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。 目前只对外商投资企业征收。 三、城市房地产税的免税政策 (1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。 (2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。 (3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。 (4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。 四、城市房地产税的法律规定
房产税暂行条例 |
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