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问题	父母房产分割协议模板
释义	一、父母房产分割协议模板     父母房产分割协议模板的撰写要点如下：     1.标题就是离婚后房产分割协议书或者是家庭财产分割协议书。     2.正文内容要详细说明财产的分割事项，要说明房产是在夫妻结婚之前购买的，还是结婚之后夫妻共同购买的，或者是夫妻双方共同建造的房产，这样的情况要详细的写清楚，这些情况要进行分类标明，那么就是针对夫妻双方对于房产的分割情况做一个详细的分配方案，就是离婚之后如何去合理的分配，这个分配方案由双方共同协商制定，若没有达成共识的协议书是无效的。     3.内容协商制定好写完之后，就是签字的部分了，要在离婚后房产分割协议上注明时间和日期，夫妻双方和见证人、立法人都要在协议书上签字按手印，这样才算生效，这样一份离婚后房产分割协议书就算是完成了。     二、父母把房产过户如何过户给子女     父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。     1.继承过户     继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。     2.赠与过户     赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。     3.买卖过户     买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%（满两年免征）、个人所得税1%（满五唯一免征），依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。          三、父母把房子给赠与子女算婚后财产吗     法律网提醒您，父母把房子给赠与子女不一定算婚后财产，如果是一方父母明确表示该房子只给夫妻一方所有的，属于一方的个人财产；如果没有明确表示只给一方的，属于夫妻共同财产。
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