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问题	物业服务达不到标准怎么办
释义	一、物业服务达不到标准怎么办     物业服务在我们的生活中扮演着重要的角色，但有时候物业服务可能无法达到业主的期望。     1.面对这种情况，业主首先需要了解的是，一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由拒交物业费。     2.当业主认为物业服务不到位时，正确的做法应该是向业主委员会反映情况，并与物业服务企业进行协商。     3.业主委员会应该加强对物业服务的监督，并要求物业服务企业限期整改。     4.如果物业服务存在如下问题，如楼道卫生打扫不彻底、小区绿化不及时、雨天路面积水清扫不及时、路灯或楼道灯损坏未及时维修等，业主委员会应要求物业服务企业加强内部管理，并及时进行整改。     二、更换不到位物业公司     1.如果物业服务企业经过整改后仍无法满足业主的需求，那么业主可以考虑更换物业公司。     2.根据我国《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。因此，当物业服务不到位时，业主可以通过业主大会来决定更换物业公司。     3.需要注意的是，在更换物业公司之前，业主委员会应该与原物业服务企业进行协商，并按照法定程序进行选聘新的物业服务企业。     4.还需要签订书面的物业服务合同，明确双方的权利和义务。     这样才能确保新的物业服务企业能够为小区提供更好的服务。          三、针对物业服务起诉     1.当物业服务企业不履行或不完全履行其合同约定的义务时，业主有权起诉要求物业服务企业承担违约责任。     2.根据最新的司法解释，业主可以起诉要求物业服务企业继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。     3.在起诉之前，业主应该收集相关证据，如物业服务合同、物业服务企业的违约行为记录等。     4.还需要了解相关的法律程序和规定，以便更好地维护自己的权益。     5.如果业主对法律程序不熟悉，可以寻求专业律师的帮助进行法律咨询和代理诉讼。     物业服务问题频发，你是否也遇到过类似困扰？在维护权益的同时，也请理解物业服务人员的辛勤付出。如有疑问，不妨在法律网上发起咨询，获取更多专业建议。
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