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问题	二手房交易如何申请按揭贷款
释义	一、 二手房交易如何申请按揭贷款     二手房按揭贷款的手续如下：     1.?看准想要购买的房屋，法律网提醒您，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。     2.选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。     3.借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。     4.去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。     5.借款人与贷款银行签订借款合同。     6.办理抵押、保险等有关担保手续。     7.借款合同生效，资金划入借款人指定账户。     二、二手房交易流程     1.签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。     2.缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。     3.过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。     4.支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。     5.办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。     6.交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。          三、二手房交易所需提供的证明材料     二手房交易需要提供的材料具体有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。
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