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问题	房产的赠与,继承和交易哪个最划算
释义	一、房产的赠与,继承和交易哪个最划算     房产的赠与，继承和交易相比，房屋继承最划算。如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。     二、房产继承办理过户手续     法律网提醒您，房产继承办理过户手续如下：     1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；     2.到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证；     3.继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。     《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     《中华人民共和国民法典》第二百一十六条     不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。          三、房产继承与赠与有什么区别     1.时间的区别     房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。     2.税费方面的区别     无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
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