问题 | 房产多久可以买卖 |
释义 |
一、房产多久可以买卖 房产过户后随时可以买卖,房屋过户后,买受人取得房屋所有权,对房屋有处分权,可以随时买卖房屋,但要遵守当地房地产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、在房产买卖交易中的几种无效合同 在房产买卖交易中的几种无效合同: 1.开发商没有取得商品房预售许可证的。 2.开发商的资格不完备的。 3.买房人主体不当的。 4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的。 5.开发商将拆迁安置房屋予以销售的。 6.其他违反法律、法规强制性规定的。 根据法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。法律网提醒您,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 三、房屋过户去哪里办理 房屋过户去房地产登记机关办理。双方签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 |
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