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问题	交了定金但没有购房资格是否有权要求退款
释义	一、交了定金但没有购房资格是否有权要求退款     没有购房资格交了定金不能退。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。     因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。     二、签订购房定金合同需要注意什么     签订购房定金合同要注意的事项包括：     1.审查主合同的效力；     2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；     3.定金合同应当以书面的形式签订；     4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。          三、购房定金合同是怎么写的     购房定金合同的写法是：     1.房屋出让人与受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；     2.双方同意签订合同的意思是真实的；     3.出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、现有设施、周边环境等；     4.转让房屋定金的金额、支付方式、支付期限等；     5.房屋权利证明；     6.双方的权利和义务；     7.双方的违约责任及解决争议的办法；     8.约定的其他事项。     本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式Ｘ份，自甲乙双方签字之日起生效。     当事人签字，盖章，并注明合同签订日期。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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