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问题	房屋买卖合同单方解除的条件是什么？
释义	一、房屋买卖合同单方解除的条件是什么？     根据我国有关法律的规定，房屋买卖合同单方解除的条件包括以下几种情形：     1.当开发商延期交房时，购房者有权选择解除合同。     2.如果开发商的销售手续不全，导致合同无效，购房者同样可以解除合同。     3.开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的，购房人也有权解除合同。     4.因国家政策原因不能办理按揭贷款的，商品房存在抵押或其他经济纠纷的，或者商品房质量严重不合格影响正常居住使用的，购房人均可以单方面解除房屋买卖合同。     二、开发商违约解除合同     在房屋买卖过程中，如果开发商出现违约行为，购房者有权解除合同。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：     1.如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或约定不明确时，按照一定原则处理。     2.如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。     这意味着，在开发商违约导致房屋面积误差超过一定范围时，购房者有权选择解除合同并要求返还已付款项。          三、商品房面积误差处理     1.对于商品房面积误差的处理，根据法律规定和司法解释，当出卖人交付的房屋面积与合同约定不符时，首先应当依据合同中的约定进行处理。     2.如果合同没有约定或者约定不明确，那么根据面积误差比绝对值的不同情况，采取不同的处理方式。     3.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算；如果买受人请求解除合同的，则不予支持。     4.当面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以选择解除合同并要求返还已付购房款及利息；如果买受人同意继续履行合同，则根据具体情况对超出部分的房价款进行处理。     这些规定确保了购房者在面对商品房面积误差时能够依法维护自己的权益。     房屋买卖中遇到问题时，及时了解法律规定是关键。你在房屋交易中还遇到过哪些法律问题？法律网在这里为你提供解答，帮你维护合法权益。
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