一、哪些房屋不能办理不动产证
不动产证的办理对于房屋产权的确认和保护具有重要意义，然而，并非所有房屋都能顺利办理不动产证。
根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，以下几类房屋是无法办理不动产证的：
1.未经验收或验收不合格的房屋，由于存在安全隐患或不符合相关规定，因此无法获得合法的产权证明。
2.土地或房屋未解除抵押的房屋，因为抵押权人的权益尚未得到保障，所以无法进行产权转移和登记。
3.开发商未交纳相关税费的房屋，也无法办理不动产证，因为这违反了税收法规，且开发商需承担相应责任。
4.土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的房屋，同样不能办理不动产证，因为产权已被限制，无法自由转让和登记。
5.利用集体所有土地开发的项目，以及未经立项批准和规划审批的项目，也无法获得不动产证，因为这些项目违反了土地管理和城市规划的相关规定。
6.没有销售许可证和产权证的房屋，同样不能办理不动产证，因为这些证件是房屋合法销售和产权确认的必要条件。
二、办证遇开发商不配合
在办理不动产证的过程中，有时会遇到开发商不配合的情况。面对这种情况，我们可以采取以下措施：
1.我们可以尝试与开发商进行协商，带上合同要求其赔偿。
如果能达成一致意见，双方可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2.如果协商不成，我们可以考虑走法律程序。
可以委托律师发律师函，如果对方仍不为所动，我们可以向法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。
三、不办证的法律后果
不办理不动产证会带来一系列法律后果。
1.没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的。
即使签定了相关合同，也会被视为无效合同，不受法律保护。
2.在拆迁需求时，没有房产证的房屋无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
我国在拆迁补偿中是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿。
3.如果不办理房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的。
看完本文，你是否对不动产证办理有了更全面的了解？如果你还有其他问题，欢迎在法律网上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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