网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 兄弟间房产转让协议手写的
释义
    一、兄弟之间房产转让协议
    本合同根据《中华人民共和国合同法》，由XX市规划与建设局、XX市工商行政管理局制订。
    本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。 三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。
    本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。 从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。
    本合同[ ]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“√”。
    本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“×”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。
    乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。
    本合同条款由XX市规划与建设局、XX市工商行政管理局负责解释。 XX市房屋转让合同（示范文本） 本合同双方当事人：_________________________ 卖方（以下简称甲方）：____________________ 地址：____________________联系电话： 委托代理人：_______________ 地址：____________________联系电话：____________________ 买方（以下简称乙方）： 地址：____________________联系电话：____________________ 委托代理人：_______________ 地址：____________________联系电话：____________________ 委托代理机构：____________________ 经办人：____________________联系电话：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
    第一条 房屋基本情况（按房屋所有权证填写）
    1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于XX市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_____平方米。
    2、该房屋所有权证号为_____（共有权证号为_____）。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。
    3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。
    4、该房屋租赁情况______________________________。 第二条 房屋转让价格 按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币] 总金额（小写）__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    第三条 付款方式、时间 双方约定按以下第_____项以（现金、支票、其他 ）方式支付房款：
    1、一次性付款： 本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。
    2、分期付款： 合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权 属证明过户后_________________________ ________________________________________。
    3、其它方式：___________________________________
    第四条 交房方式： 甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
    （1）自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
    （2）其他方式_________________________。
    第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至 实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任：
    （1）乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。 若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。
    （2）乙方二、房屋买卖合同附加协议内容怎样?
    1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
    2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
    3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
    4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
    5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
    6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。
    7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
    8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
    
    二、房屋转让合同协议
    卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）
    买 方： 　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）
    见证方： （以下简称丙方）
    甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
    第一条 甲方对产权的声明
    甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区（县） 的房屋所有权证书，所有权
    证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ________
    _____________，建筑面积为_________平方米。
    第二条 甲方对买卖权的声明
    甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该
    房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承
    担。
    第三条 乙方对购买权的声明
    乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全
    产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
    第四条 房屋售价
    双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。（大写___
    _佰____拾____万____仟____佰____拾元整）
    第五条 付款方式
    （一） 无须银行贷款
    1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
    （二） 银行贷款
    1、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款
    按银行规定由银行直接支付。
    第六条 违约责任
    1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内
    ，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违
    约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即
    视乙方违约，定金不予返还。
    3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已
    付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行
    第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
    1） 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
    2） 没有固定不可移动装修物品的破坏;
    3） 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
    4） 其它：
    第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交
    易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时
    产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在
    物业交验时提供相应票据。
    第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订
    的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争
    议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼
    第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存
    一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
    甲 方：
    乙 方：
    见证方：
    以上就是法律网小编为大家带来的兄弟间房产转让协议手写的的全部内容。房子是一个非常贵重且重要的财产，即使是兄弟之间的转让也是需要写好相关的协议书的如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
    引用法条：
    [1]《房屋所有权证》
    [2]《中华人民共和国合同法》
    [3]《苏州市房屋买卖合同》第六条
    [4]《苏州市房屋买卖合同》第五条
    [5]《苏州市房屋买卖合同》第七条
    [6]《苏州市房屋买卖合同》第八条
    [7]《苏州市房屋买卖合同》第九条
    [8]《苏州市房屋买卖合同》
    [9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
    [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    [12]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
    [13]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/4 17:55:16