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问题	卖出有贷款的房屋需要遵循哪些步骤
释义	一、卖出有贷款的房屋需要遵循哪些步骤     1.签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《二手房买卖合同》；     2.申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；     3.房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；     4.贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限，个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；     5.签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；     6.办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；     7.签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；     8.发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；     9.还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。     二、贷款房屋买卖纠纷诉讼时效究竟是2年还是3年     贷款房屋买卖纠纷诉讼时效的规定是：进行房屋买卖纠纷诉讼的时效是3年，自知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、贷款房屋买卖合同纠纷要如何处理     法律网提醒您，贷款房屋买卖合同纠纷的处理方式：     1.如果买卖合同约定了争议纠纷的解决方式的，双方当事人依照合同约定的方式解决；     2.买卖合同双方当事人可以自行协商解决；     3.双方当事人协商不一致的，还可以采用调解、仲裁、诉讼的方式解决纠纷。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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