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问题 房屋鉴定等级一般分为哪几类类别
释义
    一、房屋鉴定等级一般分为哪几类类别
    房屋鉴定等级一般分为4个等级，分别是A、B、C、D级。
    A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
    B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
    C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
    D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
    二、房屋鉴定的方法
    法律网提醒您，房屋鉴定的方法：
    1.房屋安全性鉴定：
    检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋。
    2.房屋正常使用性鉴定：
    该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。
    3.房屋改建结构的安全鉴定：
    此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。
    4.房屋构件的安全鉴定：
    此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定。
    
    三、房屋鉴定收费标准是多少
    1.房屋安全鉴定综合单价：
    一般按建筑面积计算，10-20元／m2。（每次收费总额起步价不低于１万元），对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
    2.房屋安全性检测与鉴定综合单价：
    对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
    综合单价收费：按建筑面积计算，20-70元／ｍ2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）
    3.房屋检测单项收费标准：
    单项收费标准依据有关规定综合制定。根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。
    (1)楼板承载力堆载试验：6000-8000元／点（单间），至少3个点为一组；
    (2)墙体（砖墙）承载力试验：4000-6000元／点，至少6个点为一组；
    (3)混凝土回弹仪法检测：200-300元／点（测区），每100ｍ2约测3个点，至少测30个点；
    (4)整体倾斜观测：1100元／（点次），不少于8个点／栋；
    (5)混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元／点，6个点为一组；
    (6)混凝土构件受力主筋检查：500元／点，6个点为一组；
    (7)基础开挖及地基承载力检测：5000-8000元／点，3个点为一组。
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更新时间：2025/3/15 7:16:59