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问题	房屋保修期开始时间如何计算
释义	一、房屋保修期开始时间如何计算     房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。     《建设工程质量管理条例》第四十条     在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     二、保修期是免费维修吗     保修期不是免费维修，当事人另有约定的除外。保修期内出现非人为损坏的性能故障，可以免费维修或者双方根据损坏缘由合理分摊维修费用；保修期内出现人为损坏的性能故障，不能免费维修。          三、房屋水管保修期     房屋水管保修期为2年。具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;     2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;     3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;     4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     法律网提醒，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条
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