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问题	银行房屋抵押需要准备的材料有哪些
释义	银行房屋抵押需要准备的材料有借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证、借款人家庭其他房产、近半年借款人、配偶个人流水等。房产抵押的手续是填写抵押登记表、办理抵押登记等。          一、银行房屋抵押需要准备的材料有哪些     银行房屋抵押需要准备的材料如下：     1.借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)     2.婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);     3.房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);     4.公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);     5.借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)     6.办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);     7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);     8.上下游合同(各2份，交易方非关联公司);     9.公章、法人等;     10.三方支付合同;     11.支付合同中收款人身份证正反面照片;     12.收款人银行卡正反面照片     二、房屋抵押的手续     房产抵押的手续是：抵押人先从网上下载一份抵押登记表，根据要求真实地填写内容；然后前往房管局办理抵押登记和一些相关的材料，包括房产证之类的材料；携带这些材料到银行签订抵押合同，并办理一系列的抵押手续，就可以办理房产抵押手续了。     三、房屋抵押银行贷款一般可以贷多少     法律网提醒您，房屋抵押银行贷款一般可以贷多少都是没有固定的，要看房子的评估价，通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。               拓展阅读      银行房屋抵押贷款有哪些规定 房屋产权过户需要准备哪些文件材料 哪家银行房屋抵押额度高
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