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问题	商铺租赁合同如何认定为无效
释义	一、商铺租赁合同如何认定为无效     商铺租赁合同的无效认定主要基于以下几个方面：     1.当签订合同的主体不适格时，如由无民事行为能力人或无权代理人签订的合同，以及限制民事行为能力人或越权代理人签订且未经追认的合同，这些都将导致租赁合同无效。     2.如果租赁的房屋不符合法律规定或合同约定，例如违法违章建筑的租赁合同、租赁期限超过法定年限的合同、未经共有人同意出租的共有房屋合同，这些也都会被认定为无效。     二、租赁房屋合同无效后果     当租赁房屋合同被认定为无效时，会产生一系列法律后果。     1.尽管合同无效，但当事人仍可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院通常会支持这一请求。     2.对于承租人经出租人同意进行的装饰装修，如果合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。     已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，也可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。     3.如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。          三、法院处理无效后果     在租赁房屋合同被认定为无效后，法院将采取相应的处理措施。     1.法院会要求双方返还基于无效合同所取得的财物，以恢复原状。     2.对于因合同无效而产生的纠纷，法院将依法进行调解或判决，以维护当事人的合法权益。     同时，法院还会对合同无效的原因进行审查，如果是因为一方当事人的过错导致合同无效，法院可能会要求该方承担相应的赔偿责任。     3.法院还会对当事人的违法行为进行查处，以维护市场秩序和公平正义。     在日常生活中，租赁房屋时需要签订租赁合同，合同一般自签订日期开始生效。     如果签订合同后发现主体不适格或内容违反法律规定，导致租赁的房屋被认定为无效，双方当事人都需要承担相应的法律后果。     因此，在签订租赁合同时，双方应当认真审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以避免不必要的法律纠纷。     你是否也曾经遇到过类似的法律问题？在签订租赁合同时，你是否也曾忽略过某些重要条款？快来法律网，让我们一起探讨如何避免这些法律陷阱，保护自己的合法权益。
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