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问题 一般农村宅基地怎么过户的
释义
    一、一般农村宅基地怎么过户的
    农村宅基地过户涉及到权益的转移，必须遵循一定的程序和规定。过户的一般步骤如下：
    1.准备好相关过户所需的申请材料，包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用证明等。
    2.原宅基地和现宅基地使用者需共同向村民委员会提出申请，由村委会进一步向国土资源所申请。
    3.国土资源所或国土局会进行地籍调查，并公示十五日，确保过户的公开透明。
    4.由所报国土资源局进行办理，完成宅基地的过户手续。
    此外，农村宅基地的过户还需遵守《房屋登记办法》第八十六条的规定，提交必要的申请材料，并经过相关部门的审批。
    二、宅基地过户流程介绍
    宅基地过户的流程相对复杂，需要按照一定的步骤进行操作。
    1.需要向当地村委会或居委会提交宅基地过户申请，并填写相关的申请表格。申请时需要提供身份证明、宅基地证明、房屋所有权证书等材料。
    2.村委会或居委会会对申请进行审批，并报送给乡镇土管部门。乡镇土管部门会进一步审核申请材料，并报送给县（市）土管部门审批。
    3.县（市）土管部门会对申请进行最终审批，并颁发宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表）。获得宅基地使用权后，可以开始申请建房许可证。
    4.申请建房许可证需要向村委会或居委会提交建房审批表，并提供宅基地使用许可证、规划许可证等材料。村委会或居委会会进行审批，并报送给乡镇建房办审批。
    5.乡镇建房办会审核申请材料，并报送给县（市）规划部门审批。县（市）规划部门会颁发建设规划许可证，允许建房。
    6.在获得宅基地使用许可证和建设规划许可证后，可以开始准备施工。施工完成后，需要准备办理房权证，包括准备相关证明材料、测绘、评估、缴税等步骤。
    7.完成所有手续后，可以向房管部门申请领取房权证，完成宅基地的过户流程。
    
    三、农村宅基地建房流程
    农村宅基地建房流程需要遵循一定的规定和步骤。
    1.需要向当地村委会或居委会申请宅基地，填写宅基地申请书，并提供身份证明等材料。
    2.村委会或居委会会进行审批，并报送给乡镇土管部门。
    3.乡镇土管部门会进一步审核申请材料，并报送给县（市）土管部门审批。
    4.县（市）土管部门会进行地籍调查，并公示十五日，确保建房的合规性。
    5.获得宅基地使用权后，可以开始申请建房许可证。申请时需要提供宅基地使用许可证、规划许可证等材料，并填写建房审批表。
    6.村委会或居委会会进行审批，并报送给乡镇建房办。
    7.乡镇建房办会审核申请材料，并报送给县（市）规划部门审批。县（市）规划部门会颁发建设规划许可证，允许建房。
    8.在获得宅基地使用许可证和建设规划许可证后，可以开始准备施工。
    9.施工完成后，需要准备办理房权证，包括准备相关证明材料、测绘、评估、缴税等步骤。
    10.完成所有手续后，可以向房管部门申请领取房权证，完成宅基地建房的流程。
    在整个过程中，需要遵守相关法律法规和规定，确保建房的合规性和合法性。同时，也需要注意保护自己的权益，避免受到不必要的损失。
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    引用法条：
    [1]《房屋登记办法》第八十六条
    
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更新时间：2025/3/17 15:25:39