一、物业服务合同如何签订
1.在签订物业服务合同时，首先要明确合同的目的、适用条件和管理依据，以及各部门在审核合同中的具体职责。
2.这个过程涉及到对物业服务的全面评估，包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限以及服务交接等条款。
这些都需要根据具体的法律法规，如《民法典》第九百三十八条，进行详细的规划和编制。
二、合同签订与磋商
合同签订程序包括评审、磋商、签订与公证等步骤。
1.由总经理或副总经理组织相关部门对管理合同进行评审，确保合同内容符合现行法规和公司资源能力。
2.评审后，筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。
3.磋商过程中，双方就合同内容进行深入讨论，并形成备忘录记录讨论情况和修改意见。
4.筹备小组联系合同双方举行签署仪式，由总经理或授权副总经理与委托方签署并加盖公章。
三、收费标准与法律规定
1.根据物业管理项目的管理方案和合同有关的法律法规，编制业主公约及有偿服务收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。
2.这涉及到对物业服务的全面评估，包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等。
3.在这个过程中，必须严格遵守相关法律法规，如《民法典》第九百三十八条，确保合同内容的合法性和有效性。
4.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺也是物业服务合同的组成部分，这有助于维护业主的权益和提升物业服务的质量。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
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