问题 | 房屋在租赁过程被租客卖了怎么办 |
释义 | 一、房屋在租赁过程被租客卖了怎么办 1.当房屋在租赁过程中被租客擅自出售时,出租人无需担忧。 2.根据《民法典》的相关规定,如果行为人(即租客)在没有代理权的情况下进行房屋销售,这一行为对出租人是不产生法律效力的。出租人无需对这一行为承担任何法律责任。 二、无代理权的法律效力 《民法典》第一百七十一条明确规定了无代理权的法律效力。 1.当行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,如果仍然进行代理行为,并且这一行为未经被代理人(即出租人)追认,那么这一行为对被代理人是不产生法律效力的。 2.这意味着,租客在未经出租人同意的情况下擅自出售房屋,这一行为对出租人不产生法律效力,出租人无需承担任何由此产生的法律责任。 ![]() 三、追认与权利撤销途径 1.在租客擅自出售房屋的情况下,出租人有权选择是否追认这一行为。 (1)如果出租人选择追认,那么这一行为将对出租人产生法律效力。 (2)但如果出租人选择不追认,那么租客需要承担由此产生的法律责任。 2.出租人还有权选择撤销这一行为。如果出租人认为租客的行为侵犯了自己的权益,可以选择撤销这一行为。 3.撤销应当以通知的方式作出,通知到达租客时即发生效力。一旦行为被撤销,租客需要承担由此产生的法律责任,包括赔偿出租人因此受到的损失。 遇到租客擅自卖房问题,出租人应及时采取行动。如需法律帮助,请咨询法律网专业律师。保护自己的权益,从了解法律开始。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 |
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