一、房屋不能过户怎么办
当遇到房屋不能过户的情况时，可以采取以下措施解决：
1.在合同中备注：在双方签订的交易合同中，明确注明房屋暂时不能过户的情况，这样即便未来过户出现问题，合同也可以作为法律凭证。
2.进行抵押登记：如果房屋暂时不能过户，可以去房管局进行抵押登记，以确保双方权益。
3.公证：对于不能过户的房屋交易，双方可以去公证处进行公证，以确保交易的合法性和有效性。
4.寻求中介帮助：虽然找房屋中介会产生一定费用，但中介能为买卖双方省去很多麻烦，协助处理过户问题。
5.查明原因并尽快处理：了解导致房屋不能过户的具体原因，并尽快采取措施解决，以便尽早完成过户手续。
二、探究不能过户原因
房屋不能过户的原因可能有很多，包括但不限于以下几点：
1.产权问题：如房屋产权不明确、存在纠纷或产权证丢失等。
2.抵押或查封：房屋可能被抵押或查封，导致无法过户。
3.政策限制：某些地区或时段可能存在购房限制政策，如限购、限贷等。
4.税费问题：买卖双方未缴清相关税费，导致无法过户。
5.其他因素：如买卖双方存在法律纠纷、房屋存在安全隐患等。
三、房屋过户费用计算
房屋过户涉及的费用主要包括契税、个人所得税、印花税和测绘费等，具体计算如下：
1.契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税税率为1%、1.5%或3%。
2.个人所得税**：房产证年限大于5年且为唯一住房的，免交个人所得税；不满5年或不是唯一住房的，需缴纳房款的1%。
3.印花税：买卖双方各缴纳房款的0.05%。
4.测绘费：买方需缴纳1.36元/平方米的测绘费；权属登记费及取证费一般在200元内。
需要注意的是，以上费用计算仅供参考，具体费用可能会因地区、政策等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询相关部门或专业律师以获取准确信息。
房屋过户问题涉及多个方面，你是否还有其他疑问？法律网法律小助手随时为你提供帮助，欢迎留言咨询，我们将竭诚为你服务。
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