一、宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效
宅基地买卖协议书村委会盖章是无效的。根据相关法律规定，农村宅基地是农民的基本生活保障，不允许私自转让。
因此，即使村委会在宅基地买卖协议书上盖章，也不能改变该行为的违法性质。
二、转让条件与无效情况
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。
1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。
2.同一集体经济组织内部成员转让。
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
4.转让行为征得集体组织同意。
5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1.城镇居民购买.
2.法人或其他组织购买。
3.转让人未经集体组织批准。
4.向集体组织成员以外的人转让。
5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
三、买卖宅基地可能后果
买卖宅基地是违法行为，如果存在买卖宅基地的行为，政府随时可以重新审批宅基地的所有人。因此，签订宅基地买卖协议书之前应充分了解其法律效力，避免造成不必要的损失。
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