一、房租没有到期可以退租金吗
1.房租没有到期的情况下，一般是可以退还租金的。双方当事人可以根据合同的具体条款进行协商处理。
2.但如果合同中明确规定了在租赁期内不能退还租金，那么通常情况下押金和租金将不予退还。
3.如果提前退房属于主观违约行为，那么租户可能需要承担一定的违约责任。
4.如果合同中没有明确规定提前退房的违约金或相关责任，那么房东不能单方面扣除全部房租和押金。
5.根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致来解除合同。
6.《民法典》第五百七十七条也指出，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么应当承担违约责任，这可能包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
二、合同未到期涨房租情形
1.在合同未到期的情况下，房东一般不可以单方面涨房租。除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形，否则这种行为将构成违约，承租人有权拒绝并追究房东的违约责任。
2.如果双方协商一致并达成合意，也可以对房租进行涨价或降低。
3.变更合同的方式一般包括以下几种：
（1）根据合同的性质和内容，如果一方不再需要合同带来的利益，可以变更合同；
（2）双方当事人经过协商同意，并且这种变更不损害国家利益和社会公共利益；
（3）由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行时，也可以变更合同。
4.根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
这意味着房东和租户之间需要遵守合同的约定，任何一方都不能擅自变更合同内容。
三、期房未交退租流程
如果期房未能按时交付，购房者通常需要经过以下三个程序来办理退房手续：
1.购房者需要向开发商提出退房要求。
（1）这通常应以书面形式进行，并要求开发商承担因未按时交房所造成的所有经济损失。
（2）如果退房是因为购房者自身原因（如贷款申请未获批准或双方对付款方式不能协商一致等），那么开发商无需承担责任。
2.开发商应在收到退房要求后的15个工作日内办妥退款手续并退还全部房款。如果购房者已经向银行支付了部分房款的本金和利息，开发商也应替购房者向银行支付这部分费用。
3.如果开发商未能在15个工作日内办妥退款手续，那么从第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
4.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定：
（1）如果因不可抗力或其他违约行为导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
（2）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
总之，在租房、购房等过程中，双方当事人都应遵守合同约定并履行各自义务。如果出现纠纷或争议，应及时寻求法律途径解决并维护自己的合法权益。
面对复杂的法律环境，如何保障自己的合法权益成为每个公民必修的课程。在租房购房中遇到问题，法律网将持续为你提供专业的法律支持，请继续关注我们获取更多实用建议。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
[3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
[4]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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