一、房产过户需要哪些手续
房产过户需要办理的手续繁多且复杂，确保交易的顺利进行和双方权益的保障是至关重要的。以下是房产过户的主要手续：
1.填写房地产转移登记申请表，这是过户流程的基础。
2.提交申请人身份证明，房地产权利证书等相关材料。
3.如果审核材料通过的，办理过户。
二、必备过户材料清单
在进行房产过户时，准备一份完整的必备过户材料清单是至关重要的。以下是过户过程中可能需要提交的材料清单：
1.房地产转移登记申请表：用于记录过户的基本信息和双方意愿。
2.申请人身份证明：包括身份证、户口本等有效证件，以验证交易双方的身份。
3.房地产权利证书：证明房屋产权归属的法律凭证。
4.房地产买卖合同书：详细记录买卖双方的权利和义务，确保交易的公平性和合法性。
5.行政机关的行政决定书：如有需要，提供相关的行政决策文件。
6.抵押权人同意的书面文件：如果房屋设有抵押权，需要提交抵押权人同意过户的书面文件。
7.人民法院的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书：如涉及法律诉讼，需要提供相关的法律文书。
8.非法人企业、组织的产权部门同意转移的批准文件：如非法人企业、组织进行房地产转移，需要提交产权部门的批准文件。
9.主管部门的批准文件和付清地价款证明：对于行政划拨、减免地价的土地，需要提交相关主管部门的批准文件和付清地价款证明。
10.中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明：如通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交相应的文件。
11.政府福利性商品房的相关主管部门的批复：如涉及政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复文件。
12.拆迁补偿协议书：如涉及拆迁补偿，需要提交拆迁补偿协议书。
13.房地产共有人同意转移的意见书：如涉及共有房产，需要提交共有人同意转移的意见书。
14.收购或合并企业的批准文件：如涉及企业收购或合并，需要提交相关部门的批准文件。
15.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的批准文件：如涉及国有企业或其他组织之间的房地产调拨，需要提交相关部门的批准文件。
三、过户手续费缴纳
买房人应缴纳税费
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2.交易费：3元/平方米。
3.测绘费：按各区具体规定。
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
过户过程中还有哪些细节需要注意？如果你对房产过户还有疑问，欢迎在法律网上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。
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