问题 | 父母不在世房产怎么办理过户 |
释义 | 一、父母不在世房产怎么办理过户 1.确定继承人:首先,需要确定父母是否有遗嘱,如果有遗嘱,则按照遗嘱中的指定继承人进行过户。如果没有遗嘱,则需要根据法定继承顺序确定继承人。通常,法定继承顺序包括直系亲属(如子女、父母等)和其他近亲属。 2.办理继承公证:在确定继承人后,需要前往当地公证处办理继承公证。继承公证是证明继承人合法继承房产的重要步骤。在办理继承公证时,需要提交相关证件和材料,如父母的死亡证明、房产证、身份证、继承人的关系证明等。 3.缴纳税费和过户费用:根据当地政策规定,可能需要缴纳一定的税费和过户费用。具体金额和缴纳方式可以咨询当地相关部门或律师。 4.办理过户手续:完成继承公证和缴纳相关费用后,可以前往房地产管理部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交继承公证书、房产证、身份证等相关材料,并按照要求填写相关表格和申请。 二、父母不在世房产办理过户需要哪些材料 1.被继承人死亡证明,包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明; 2.继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女),由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在,则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明; 3.房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的,需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等; 4.所有继承人的身份证。 ![]() 三、父母不在世房产办理过户需要的费用 法律网提醒您,父母不在世房产办理过户需要的费用如下: 1.继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2.房地产价值评估费用; 3.房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4.契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 |
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