| 释义 |
一、租房者拖欠房租怎么办
租房者拖欠房租时，出租方应采取的措施涵盖预防、处置和法律程序三个方面。
1.预先在租赁合同中明确拖欠房租的处理方式，如设定解除合同的条件，赋予出租方在特定情形下采取催收措施的权利，甚至规定可封存或拍卖租客遗弃的物品，为日后的纠纷处理提供依据。
合同中的所有条款必须符合法律规定，保证其有效性和可执行性。
2.合法程序与通知
处理租金拖欠时，出租方必须依照法定程序行事，确保解除合同的通知合法送达租客手中，并留存送达证明。只有在通知送达后，合同才被视为正式解除。
如果合同中约定了停水停电等催收措施，出租方在执行时也需确保合同尚未解除，且不违反《民法典》的相关规定，避免构成侵权。
3.法律支持与物品处理
《民法典》的标的物提存制度为出租方提供了法律支持，应通过公证机关进行物品提存，严禁私自处理租客留置的物品。
在物品保管和处理过程中，必须依法行事，做好物品清点记录，确保物权交接顺利进行。
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