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问题	商品房产权到期后要如何处理
释义	一、商品房产权到期后要如何处理     商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。     《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、商品房产权到期交多少钱     产权到期需要按照当时土地使用权出让金的1%-10%征收。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年。     （二）工业用地五十年。     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年。     （五）综合或者其他用地五十年。          三、商品房产权到期还能出租吗     法律网提醒您，商品房产权到期后，行为人办理续期手续的，可以向房屋出租。     《中华人民共和国民法典》第七百零三条     租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     第七百零四条     租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零八条     出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零八条     [4]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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