一、什么是定金及如何认定
定金是维护合同履行的法律工具，是一方向另外一方支付的金钱或者是有价物。
合法的定金需满足四个条件：
1.双方必须书面约定；
2.定金条款在主合同有效后方有法律效力；
3.定金额不超过合同总额的20%，超出部分应返还或作预付款；
4.定金合同自交付日起生效。
二、定金罚则的适用条件
定金罚则的适用条件关乎合同双方的责任。
1.若一方无故不履约或擅改已同意条款导致合同无法签订，则适用定金罚则。
2.不可抗力、客观情势变化或协商不一致导致的合同签订失败不归责于任何一方，定金应原额返还。
这一规则的适用基于一方存在过错的前提，实践中可通过补充协议明确定金的交付和金额。
三、定金条款的合法性
确保定金条款合法性，关键在于其形式和时效。条款必须采取书面形式，可以是单独的定金合同，或商品房买卖合同的一部分。
定金收据在口头合同中也有效。条款只在主合同有效成立后生效，无效或撤销的主合同将导致定金收取不当，应返还。
定金的数额由双方约定，但有法定上限，超出部分处理方式也有明确规定。
定金罚则是否涵盖了合同所有情况？如有疑问，欢迎咨询法律网，与您共同探讨法律之道。
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