释义 |
一、什么是定金及如何认定 定金是维护合同履行的法律工具,是一方向另外一方支付的金钱或者是有价物。 合法的定金需满足四个条件: 1.双方必须书面约定; 2.定金条款在主合同有效后方有法律效力; 3.定金额不超过合同总额的20%,超出部分应返还或作预付款; 4.定金合同自交付日起生效。 二、定金罚则的适用条件 定金罚则的适用条件关乎合同双方的责任。 1.若一方无故不履约或擅改已同意条款导致合同无法签订,则适用定金罚则。 2.不可抗力、客观情势变化或协商不一致导致的合同签订失败不归责于任何一方,定金应原额返还。 这一规则的适用基于一方存在过错的前提,实践中可通过补充协议明确定金的交付和金额。  三、定金条款的合法性 确保定金条款合法性,关键在于其形式和时效。条款必须采取书面形式,可以是单独的定金合同,或商品房买卖合同的一部分。 定金收据在口头合同中也有效。条款只在主合同有效成立后生效,无效或撤销的主合同将导致定金收取不当,应返还。 定金的数额由双方约定,但有法定上限,超出部分处理方式也有明确规定。 定金罚则是否涵盖了合同所有情况?如有疑问,欢迎咨询法律网,与您共同探讨法律之道。
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