| 问题 | 签合同这些细节要记得看清楚哈 |
| 释义 | 因此，购房者千万不可忽视合同的重要性，务必记得仔细把合同研究透了才签上大名，不要拿到合同啥也不看就签字。尤其是以下几点事项。 一、“五证”须齐全 所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。 二、合同文本须标准 合同文本是有统一印制标准的，要按照文本逐一填写。此外合同很容易隐藏猫腻，开发商有时会在一些关键地方留有空白处，所以签合同的时候要认真查看每条条款，尤其是关键信息，一定要认真向开发商核实，千万别让他们钻了空子! 三、权利义务须对等 为了保障自己的合法权益，大家也要注意条款中双方的权利和义务是否平等哦，尤其是开发商事先填好的条款更要留心，遇到这种情况一定要把自己的意见提出来，不能得过且过。这情况多发生于收楼的时候，当业主发现质量不过关或者相关证件未齐全，开发商就强行交付楼盘给业主，业主在做出“拒绝收楼”并且打算起诉开发商时，却被开发商告知合同“霸王”条款内注明，逾期交楼或达不到交楼标准，开发商仅赔偿物业费或者业主不追求其责任。 四、建筑面积须留意 《商品房销售管理办法》中规定，购房合同中需写明套内建筑面积，同时建筑面积和公摊面积也要明确注明。有些开发商擅自把套内建面改成建筑面积，当出现面积差异这种情况一定要主张自己的权益。 五、付款方式须规范 购房的付款方式要规范，合同中要对付款的方式、数额、限期以及违约责任作出明确要求。在签订购房合同前遇到需提前缴纳定金的情况一定要留心，别让自己陷入举证为艰的地步。 六、房屋质量须注意 房屋质量关乎到往后是否住得安心的一点，房屋质量不过关一大堆难题等着你解决。签合同一定要认真把《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》看仔细，推敲清楚了。 七、物业管理须明确 大家还需要提防物业管理陷阱哦，有些开发商强迫业主接受指定的物业管理公司的服务，有些物业公司在交房时会让业主预交物业管理费和公共维修金，合同中一定要明确物业管理的管理范围和收费标准，以防费用不明确。 如果自己对法律知识并不完全了解，买房也不可能带上律师，那除了自己长个心眼外，也建议选择有知名度，流程操作规范的房企购买房子，会减少很多不必要的麻烦。 |
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