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问题	商品房预告登记的有效期是多久
释义	一、商品房预告登记的有效期是多久     商品房预告登记的有效期是三个月。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。     二、房屋预告登记需要准备哪些材料     房屋预告登记一般需要以下材料：     1.申请人的身份证明；     2.预告登记申请书；     3.房屋买卖协议；     4.需要的其他材料。     《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。          三、预告登记的作用     预告登记有如下作用：     1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。     2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。     3.保存顺位的效力，即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。法律网提醒，不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
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