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问题	买房交了首付贷款办不下来怎么办
释义	一、买房交了首付贷款办不下来怎么办     1.咨询其他银行：     在已申请贷款的银行迟迟不给予回复的情况下，购房者可以选择更换一家银行贷款，由于不同银行对贷款人贷款条件的规定和审核方式是不同的，所以贷款人在更换一家银行贷款后也许就能提早贷款成功     2.找担保公司贷款：     购房者的贷款迟迟没有批下来的原因可能是个人的资质不合格，这种情况下购房者可以选择找担保公司贷款。需要注意的是，由于担保公司需要借款人支付手续费、支付担保费、利息费等，所以购房者找担保公司贷款的费用会比银行贷款费用高。     3.退首付：     如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，建议购房者退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退首付款需要赔付一定的违约金。     二、首付房贷款需要有什么条件     首付房贷款需要的条件如下：     1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；     2.借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；     3.遵纪守法，没有违法行为及不良记录；     4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；     5.银行规定的其他条件。          三、贷款买房还不起后果会怎样     1.贷款人承担违约责任。多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用。法律网提醒您，这其中最重要的后果，是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。     2.房产被拍卖变卖。     3.银行与其解除贷款合同。     在购房贷款之初，银行与购房者也是签订借贷合同的，而违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之后，是有权与购房者商谈解除借款合同的。
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