问题 | 买无房产证房子是否存在法律风险 |
释义 | 一、买无房产证房子是否存在法律风险 买无房产证房子是存在法律风险的。 1.无产权证房屋不易办理物权变更手续,存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利,物尽其用,导致买受人的合法权利得不到有效保障; 2.房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿; 3.无产权证的房屋被认定为违章建筑的,还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、破坏或者拆除,否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产,排除妨碍和赔偿损失; 4.无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩大权利; 5.当无产权证房屋买卖双方发生纠纷,需要通过法律渠道解决时,无产权证房屋的风险更加明显。在此期间,如果房屋产权证书尚未颁发,买卖双方签订的合同无效,合同中约定的任何条款均无价值。 二、不能办理房产证的情形 法律网提醒您,无法办理房产证的情况主要有:购房者没有交纳相关的税费;没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 ![]() 三、房产证办理的材料 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1.购房合同(正本); 2.购买发票(原件); 3.竣工决算书(原件); 4.个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 引用法条: [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 |
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