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问题	买无房产证房子是否存在法律风险
释义	一、买无房产证房子是否存在法律风险     买无房产证房子是存在法律风险的。     1.无产权证房屋不易办理物权变更手续，存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，物尽其用，导致买受人的合法权利得不到有效保障；     2.房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿；     3.无产权证的房屋被认定为违章建筑的，还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、破坏或者拆除，否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产，排除妨碍和赔偿损失；     4.无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利；     5.当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律渠道解决时，无产权证房屋的风险更加明显。在此期间，如果房屋产权证书尚未颁发，买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条款均无价值。     二、不能办理房产证的情形     法律网提醒您，无法办理房产证的情况主要有：购房者没有交纳相关的税费；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例》第二十二条      登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：     （一）违反法律、行政法规规定的；     （二）存在尚未解决的权属争议的；     （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；     （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。          三、房产证办理的材料     个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:     1.购房合同(正本);     2.购买发票(原件);     3.竣工决算书(原件);     4.个人身份证及复印件。     必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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