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问题 买无房产证房子是否存在法律风险
释义
    一、买无房产证房子是否存在法律风险
    买无房产证房子是存在法律风险的。
    1.无产权证房屋不易办理物权变更手续,存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利,物尽其用,导致买受人的合法权利得不到有效保障;
    2.房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿;
    3.无产权证的房屋被认定为违章建筑的,还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、破坏或者拆除,否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产,排除妨碍和赔偿损失;
    4.无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩大权利;
    5.当无产权证房屋买卖双方发生纠纷,需要通过法律渠道解决时,无产权证房屋的风险更加明显。在此期间,如果房屋产权证书尚未颁发,买卖双方签订的合同无效,合同中约定的任何条款均无价值。
    二、不能办理房产证的情形
    法律网提醒您,无法办理房产证的情况主要有:购房者没有交纳相关的税费;没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例》第二十二条
     登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
    (一)违反法律、行政法规规定的;
    (二)存在尚未解决的权属争议的;
    (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
    (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
    
    三、房产证办理的材料
    个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
    1.购房合同(正本);
    2.购买发票(原件);
    3.竣工决算书(原件);
    4.个人身份证及复印件。
    必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/17 1:46:24