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问题 房产抵押贷款的流程具体是什么
释义
    一、房产抵押贷款的流程具体是什么
    房产抵押贷款的流程具体如下:
    1.贷款申请,借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限;
    2.准备贷款资料;
    3.房屋评估,提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估;
    4.贷款审批,将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批;
    5.贷款合同公证;
    6.抵押登记手续。
    根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押、抵押人、抵押权人、抵押物本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转让对财产的占有,该财产作为债权的担保
    二、签订房产抵押合同要注意的事项有哪些
    1.被担保债权的种类和数额。针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。
    2.债务人履行债务的期限应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保,应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
    3.抵押房产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。
    4.担保范围。对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明。
    
    三、解除房产抵押的手续有哪些
    解除房产抵押的手续有:
    1.还清贷款后,需要去银行办理贷款结清证明,然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。
    2.贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料,去原抵押登记部门办理房产解押手续。
    3.工作人员对资料进行审核,审核通过以后当场办理解除抵押,即可拿回不动产权证。
    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。法律网提醒您,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
    
    
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更新时间:2025/3/16 19:43:28