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问题	不动产权证上的权利类型有哪些
释义	一、不动产权证上的权利类型有哪些     不动产证上的权利类型有：集体土地所有权，建筑物所有权，林木所有权，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等。     《不动产登记暂行条例》第五条     下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：     （一）集体土地所有权；     （二）房屋等建筑物、构筑物所有权；     （三）森林、林木所有权；     （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；     （五）建设用地使用权；     （六）宅基地使用权；     （七）海域使用权；     （八）地役权；     （九）抵押权；     （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。     二、不动产权证与房产证的差异有哪些     不动产权证与房产证的差异如下：     1.名称不同。不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书；     2.内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容；     3.发证机关不同。不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。          三、为什么会办不下来房产证     法律网提醒您，房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：     1.违规用地；     2.变更规划；     3.竣工验收问题；     4.面积实测问题；     5.资金链问题；     6.公共维修基金和契税被挪用；     7.房企跑路。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第五条
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