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问题	夫妻房产证抵押贷款有哪些申请条件
释义	一、夫妻房产证抵押贷款有哪些申请条件     夫妻房产证抵押贷款有的申请条件如下：     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     3.具有良好的的信息记录和还款意愿;     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     6.具有支付所购房屋首期购房款能力;     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;     8.有贷款人认可的有效担保。     二、产权证抵押多久放款     房产证抵押后一般一个月左右放款。     法律网提醒您，房产抵押贷款流程：     1.借款人在银行开立活期存款帐户；     2.准备贷款要求的资料；     3.面签银行；     4.银行报卷和审批。     5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；     6.到建委做抵押登记；     7.建委出它项权利证；     8.视情况办理保险、公证等手续。          三、房产抵押贷款需要看征信吗？     房子抵押贷款是要看个人的征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。
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