一、什么情况下可以办理商品房退房手续
以下情况下可以办理商品房退房手续：
1.迟延交付房屋超过约定期限；
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
3.开发商没经购房人同意变更设计；
4.拿不到产权证；
5.无法得到贷款；
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
7.房屋质量不合格；
8.其他。
二、商品房退房纠纷的诉讼时效
法律网提醒您，退房的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、商品房退房程序
商品房退房的流程：
1.买房人发出退房通知；
2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3.开发商退还房款。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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