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问题	小产权房二手转让合同如何应对法律风险
释义	一、小产权房二手转让合同如何应对法律风险     小产权房二手转让合同如下应对法律风险：     1.确认产权的可靠度。     (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；     (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；     (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。     2.考察原单位是否允许转卖。     (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；     (2)一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。     3.查看是否有私搭私建部分。     (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；     (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。     4.确认房屋的准确面积。     (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；     (2)产权证上一般标明的是建筑面积。     二、小产区房和商品房的区别     1.产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；     2.产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。          三、小产权房买卖合同是否具法律效力     小产权房买卖合同是否具法律效力，需要看是否符合法律的生效条件。     法律网提醒您，根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
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