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问题 二手房产权到期后如何办理过户手续
释义
    一、二手房产权到期后如何办理过户手续
    二手房过户的流程规定如下：
    1.规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。
    2.规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3.规定过户时，二手房买卖双方都得在场。
    4.规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
    5.规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
    6.登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。
    二、办理二手房过户时需要准备哪些材料
    法律网提醒您，二手房买卖过户一般需要的材料如下：
    1.买卖双方的身份证明；
    2.过户登记申请书；
    3.二手房买卖合同；
    4.房屋产权证；
    5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
    6.与他人利害关系的说明材料。
    《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
    第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
    
    三、二手房过户的税费有哪些
    1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
    2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
    4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。
    5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
    6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
    7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
    8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
    引用法条：
    [1]《不动产登记暂行条例》第一十四条
    [2]《不动产登记暂行条例》第一十五条
    [3]《不动产登记暂行条例》第二十条
    
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更新时间：2025/3/15 20:06:01